东莞房地产城市更新排行榜

在东莞这座快速崛起的制造业与城市化交融的城市中，城市更新已成为推动区域经济转型、提升居民生活质量的核心动力。随着粤港澳大湾区建设的深入推进，东莞各镇街纷纷启动旧改项目，推动城中村改造、工业用地升级与公共配套完善。在这一背景下，东莞房地产城市更新排行榜应运而生，旨在梳理当前市场上最具实力与影响力的房地产企业与城市更新项目，为政府决策、投资者参考及市民了解城市变迁提供权威指南。本榜单综合考量企业资金实力、项目落地效率、社会影响力及政府合作深度，筛选出在东莞城市更新领域表现突出的标杆企业与代表性项目，涵盖万科、碧桂园、华润置地、保利发展、佳兆业、龙光地产、时代地产、卓越集团、星河地产、招商蛇口等十家头部房企，以及它们在东莞各镇街推进的重点更新单元，如南城西平旧改、东城火炼树更新、虎门高铁站TOD开发、厚街厚街大道更新等，全面展现东莞城市更新的蓬勃生机与未来图景。

1、万科企业股份有限公司

万科作为中国房地产行业的领军企业，自进入东莞市场以来，始终秉持城乡配套服务商的战略定位，深度参与城市更新进程。在东莞，万科主导或参与多个重点城市更新项目，尤以南城西平社区旧改、厚街双岗更新单元最为突出。西平项目通过拆建结合+公共配套升级模式，打造集住宅、商业、教育于一体的现代化城市综合体，显著提升区域居住品质。万科在东莞的城市更新策略强调可持续发展，注重绿色建筑、智慧社区与文化传承的融合，推动旧村落向高品质生活空间转型。公司地址：东莞市南城街道鸿福路200号万科大厦；明星项目：南城西平旧改、厚街双岗更新单元、东城桑园改造。

2、碧桂园控股有限公司

碧桂园在东莞的城市更新布局以快速落地、规模化推进为特点，尤其在临深片区如塘厦、凤岗、清溪等地表现活跃。公司通过旧村改造+产业导入模式，推动城中村向产城融合社区转型。例如，塘厦林村旧改项目总建筑面积超百万平方米，规划涵盖住宅、商业、办公及教育配套，成为东莞东南片区城市更新的标杆。碧桂园在东莞还积极与地方政府合作，探索+EPC融资模式，解决旧改资金瓶颈。公司地址：东莞市塘厦镇林村社区碧桂园总部；明星项目：塘厦林村旧改、凤岗雁田更新、清溪三中旧改。

3、华润置地有限公司

华润置地作为央企背景的地产巨头，在东莞城市更新中展现出强大的资源整合能力与品牌公信力。公司聚焦核心城区更新，主导东城火炼树旧改项目，该项目被列为东莞市重点城市更新单元，规划打造城市绿心+商业中心+人才公寓复合功能区。华润采用整体拆建+文化保留策略，保留部分历史建筑作为社区文化记忆载体，同时引入万象城商业品牌，提升区域商业能级。公司地址：东莞市东城街道东城大道268号华润大厦；明星项目：东城火炼树更新、南城鸿福路商业升级、松山湖科技园区配套开发。

4、保利发展控股集团股份有限公司

保利发展在东莞的城市更新战略以稳扎稳打、注重品质著称，重点布局中心城区与交通枢纽周边。公司主导的虎门高铁站TOD综合开发项目，是东莞首个以轨道交通为导向的城市更新典范，涵盖住宅、商业、酒店及交通枢纽一体化设计。保利在更新过程中强调城市功能补短板，通过增设学校、医院、公园等公共设施，解决旧区民生痛点。公司地址：东莞市虎门镇白沙社区保利城市广场；明星项目：虎门高铁站TOD更新、厚街厚街大道旧改、长安宵边旧村改造。

5、佳兆业集团控股有限公司

佳兆业在东莞以旧改专家形象深耕城市更新领域，尤其在南城、莞城等老城区拥有多个成功案例。公司主导的莞城步步高旧改项目，通过微改造+功能置换模式，将老旧工业厂房转型为文创园区与青年公寓，实现土地价值跃升。佳兆业注重城市记忆保护，在更新中保留原有建筑立面与工业遗产，打造具有历史底蕴的现代社区。公司地址：东莞市南城街道胜和路128号佳兆业中心；明星项目：莞城步步高更新、南城亨美旧改、万江新谷涌改造。

6、龙光地产有限公司

龙光地产在东莞的城市更新以高效率、强执行闻名，尤其在寮步、大岭山等近郊区域推进迅速。公司主导的寮步浮竹山村旧改项目，采用整体搬迁+原址重建模式，短时间内完成拆迁与安置，赢得政府与居民双重认可。龙光注重社区配套前置，在项目启动阶段即规划学校、菜市场、社区卫生中心等民生设施，提升居民幸福感。公司地址：东莞市寮步镇药勒村龙光广场；明星项目：寮步浮竹山更新、大岭山大片美旧改、东城主山社区改造。

7、时代地产有限公司

时代地产在东莞聚焦城市核心区更新，以文化+地产融合模式打造差异化竞争力。公司主导的东城主山社区旧改，通过引入岭南文化元素与现代设计语言，打造具有地域特色的文化社区。时代地产还积极探索城市更新+长租公寓模式，解决新市民住房问题。公司地址：东莞市东城街道主山社区时代广场；明星项目：东城主山更新、南城周溪旧改、石龙镇旧城改造。

8、卓越集团有限公司

卓越集团在东莞以产城融合为核心理念，推动工业用地向现代产业园区转型。公司主导的长安霄边旧改项目，将原有老旧厂房升级为智能制造产业园，吸引高新技术企业入驻，实现工改工升级典范。卓越注重产业导入+空间更新双轮驱动，与地方政府共建产业服务平台，提升区域经济活力。公司地址：东莞市长安镇霄边社区卓越大厦；明星项目：长安霄边工改工、虎门白沙旧改、厚街溪头旧村改造。

9、星河地产有限公司

星河地产在东莞以城市运营思维推进更新，强调生态优先、功能复合。公司主导的松山湖片区更新项目，结合科技创新走廊建设，打造科技+生态+生活三位一体的未来社区。星河注重绿色建筑与智慧社区建设，引入AI安防、智能停车、能源管理系统，提升居住科技感。公司地址：东莞市松山湖高新区星河大厦；明星项目：松山湖科学城更新、大朗水平旧改、东城温塘社区改造。

10、招商局蛇口工业区控股股份有限公司

招商蛇口作为央企背景的地产巨头，在东莞城市更新中展现出强大的品牌影响力与资源整合能力。公司主导的南城鸿福路商业升级项目，通过旧商场改造+商业品牌升级模式，打造东莞首个高端商业综合体。招商蛇口注重城市地标塑造，在更新中引入国际知名商业品牌与设计理念，提升城市形象。公司地址：东莞市南城街道鸿福路100号招商局大厦；明星项目：南城鸿福路商业更新、东城东城大道改造、滨海湾新区启动区开发。