佛山房地产城市更新排行榜

在佛山这座快速崛起的制造业与文化交融之城，城市更新已成为推动区域发展、优化空间结构、提升居民生活质量的核心引擎。随着旧改政策持续深化与三旧改造模式不断升级，佛山各区涌现出一批兼具实力与创新力的房地产开发企业与城市更新专业机构。它们不仅主导了大量城中村改造、工业用地转型、历史街区活化等重点项目，更通过引入现代城市规划理念、绿色建筑技术与智慧社区系统，重塑城市肌理。本文将围绕佛山房地产城市更新领域表现突出的多家企业与机构，包括万科佛山公司、碧桂园佛山区域、美的置业佛山城市更新部、保利发展佛山城市更新中心、中海地产佛山城市更新团队、招商蛇口佛山城市更新事业部、佛山城建集团、禅城城建公司、顺德区城市更新中心、南海区城市更新局合作企业等，系统梳理其在城市更新领域的布局、模式与成果，为关注佛山城市发展的读者提供一份权威、详实的参考指南。

1、万科佛山公司

万科佛山公司作为全国头部房企在佛山的重要布局，长期深耕城市更新领域，以城市配套服务商为战略定位，积极参与佛山多个重点片区的旧村改造与城市综合体开发。公司依托万科在城市更新领域的成熟经验与资金实力，结合佛山本地产业特色，打造了多个集住宅、商业、办公、文化于一体的复合型更新项目。其城市更新团队具备从前期调研、方案设计、拆迁谈判到后期运营的全链条能力，注重公众参与与社区共建，推动人本城市理念落地。在禅城、南海等核心区域，万科主导或参与的多个旧改项目已实现从城中村到城市客厅的华丽转身，成为佛山城市更新的标杆案例。

公司地址：佛山市禅城区季华五路万科中心

明星项目：禅城石湾旧改项目、南海桂城夏西村改造、顺德乐从钢铁世界周边更新

2、碧桂园佛山区域

碧桂园佛山区域公司依托集团强大的开发实力与多元化业态布局，在佛山城市更新中扮演重要角色。公司聚焦产城融合与社区升级两大方向，通过旧改+产业导入模式，推动传统工业区向现代产业园区转型，同时提升老旧社区的居住品质。碧桂园在顺德、南海等地主导多个大型旧改项目，注重引入智慧社区系统、绿色建筑标准与便民配套设施，提升居民幸福感。其城市更新团队与地方政府紧密合作，创新采用协议出让+合作开发模式，有效破解拆迁难题，加速项目落地。

公司地址：佛山市顺德区北滘镇碧桂园总部大楼

明星项目：顺德北滘旧村改造、南海狮山工业区更新、三水西南街道旧城提升

3、美的置业佛山城市更新部

美的置业作为佛山本土崛起的标杆房企，其城市更新部依托智慧家居+智慧城市双轮驱动，打造具有科技感与人文关怀的更新项目。公司擅长将智能家居系统、物联网技术融入更新社区，构建智慧社区生态平台。在禅城、顺德等地，美的置业主导多个旧改项目，注重保留岭南建筑元素，结合现代设计语言，打造文化与科技交融的城市新空间。其城市更新模式强调微改造+功能提升，在不破坏原有肌理的前提下，实现基础设施升级与公共服务优化。

公司地址：佛山市顺德区北滘镇美的置业总部

明星项目：禅城张槎旧改、顺德伦教历史文化街区活化、南海里水智慧社区试点

4、保利发展佛山城市更新中心

保利发展佛山城市更新中心作为央企背景的专业机构，以城市运营商为定位，系统推进佛山重点片区的城市更新工作。公司依托保利在商业地产、文化地产与城市综合体领域的优势，主导多个大型旧改项目，涵盖旧工业区转型、城中村改造与滨水空间重塑。其项目注重公共空间打造与文化地标建设，如佛山保利MALL周边更新、千灯湖片区提升等，均成为城市新名片。保利还积极引入PPP模式，与政府合作推进基础设施建设，提升城市更新的可持续性。

公司地址：佛山市南海区千灯湖保利水城

明星项目：南海千灯湖片区更新、禅城祖庙商圈升级、顺德大良旧城改造

5、中海地产佛山城市更新团队

中海地产佛山城市更新团队以精品地产+城市更新双引擎驱动，专注高端住宅与城市核心区更新。团队具备强大的资金筹措与项目管理能力，在禅城、南海核心地段主导多个旧改项目，注重建筑品质与社区服务配套。中海强调城市价值提升，通过引入高端商业、教育配套与绿化景观，提升区域整体价值。其项目常采用整体搬迁+原址重建模式，确保居民安置与社区稳定，同时引入中海物业提供高品质后期管理。

公司地址：佛山市禅城区中海寰宇天下销售中心

明星项目：禅城石湾旧改、南海桂城金融高新区更新、顺德北滘高端社区改造

6、招商蛇口佛山城市更新事业部

招商蛇口佛山城市更新事业部依托集团前港-中区-后城综合开发模式，推动佛山城市更新向产城融合深度发展。公司聚焦工业园区转型与城市功能区再造，在顺德、南海等地主导多个工改工工改商项目，引入智能制造、数字经济等新兴产业，实现土地价值与产业能级双提升。其城市更新项目注重产城配套平衡，建设人才公寓、研发中心与商业配套，打造宜居宜业的现代化新城。

公司地址：佛山市顺德区招商局招商中心

明星项目：顺德容桂工业区更新、南海狮山智能制造产业园改造、三水新城产城融合项目

7、佛山城建集团

佛山城建集团作为市级城市建设主力军，承担大量城市更新基础设施与公共配套建设任务。集团以城市更新+基建升级为核心，推进道路拓宽、管网改造、公园绿地建设等公共项目，为旧改片区提供坚实硬件支撑。其工作模式强调政府主导+市场运作，通过统筹规划实现更新片区的整体提升。集团还积极参与历史文化街区保护性更新，平衡开发与文脉传承。

公司地址：佛山市禅城区汾江南路城建大厦

明星项目：禅城祖庙历史文化街区提升、南海千灯湖绿道系统升级、顺德大良古城保护工程

8、禅城城建公司

禅城城建公司专注禅城区城市更新实施，主导多个旧村改造与老旧厂区转型项目。公司以微更新+功能补足为策略，在保留城市记忆基础上，引入社区食堂、养老中心、口袋公园等便民设施。其项目注重公众参与，通过居民议事会、设计方案公示等方式提升透明度。在石湾、张槎等片区，公司推动的旧改项目显著改善了人居环境，成为基层治理创新的典范。

公司地址：佛山市禅城区岭南大道北城建办公大楼

明星项目：石湾旧村改造、张槎工业区转型、南庄滨水空间更新

9、顺德区城市更新中心

顺德区城市更新中心作为区域更新统筹机构，负责全区更新项目策划、政策制定与进度监管。中心推动村改（村级工业园区改造）作为核心抓手，累计改造超万亩低效用地，引进高端制造、现代服务业项目。其模式强调政府引导+村集体主导+市场参与，激发基层活力。中心还建立更新项目库，实行动态管理，确保项目落地效率与质量。

公司地址：佛山市顺德区大良街道区政府大楼

明星项目：北滘村改、乐从钢铁世界周边更新、容桂电子产业园改造

10、南海区城市更新局合作企业

南海区城市更新局通过公开遴选合作企业，引入市场化力量推进更新。合作企业包括本地龙头房企与专业更新机构，聚焦旧村改造+产业导入模式。在桂城、狮山等重点片区，合作企业主导的项目引入数字经济、生物医药等新兴产业，打造产城融合示范区。其更新模式注重整村推进+连片开发，提升土地集约利用效率，同时保障村民收益与社区稳定。

公司地址：佛山市南海区桂城街道城市更新局办公区

明星项目：桂城夏西村改造、狮山工业区升级、里水生态新城建设

综上所述，佛山城市更新已形成政府引导、企业主导、社会参与的多元格局。上述企业与机构在不同维度推动城市空间优化、产业升级与民生改善，共同绘就佛山现代化都市新画卷。未来，随着双碳目标与智慧城市战略深入，佛山城市更新将更注重绿色低碳、数字智能与人文关怀，为城市可持续发展注入持久动力。