北京房地产城市更新排行榜

在北京房地产城市更新排行榜这一主题下，我们聚焦于推动首都城市更新进程的核心力量——包括房地产开发企业、城市更新运营平台、建筑设计事务所、工程改造公司、社区更新服务商以及政府合作机构等多方协同主体。北京作为国家首都与超大城市，正经历从增量扩张向存量优化的深度转型，城市更新已成为破解空间瓶颈、提升人居环境、激活老城活力的关键路径。本榜单旨在梳理在城市更新领域表现突出的代表性企业与机构，涵盖华润置地、中海地产、首开集团、金茂集团、北京城建、万科北京公司、龙湖北京公司、北京建工集团、北京市政总院、清华同衡城市更新研究院、北京城市更新联盟、中规院北京规划设计有限公司、北京首创城发、北京北投集团、北京京能集团等，它们在旧城改造、工业遗存转型、街区微更新、TOD开发、社区治理升级等方面各展所长，共同绘就北京城市更新的多元图谱。

1、华润置地

华润置地作为央企背景的全国性地产巨头，在北京城市更新领域扮演着城市运营商与价值创造者的双重角色。公司长期深耕北京核心区，以城市更新+商业运营+文化赋能三位一体模式推动老旧片区焕发新生。其代表项目包括北京西单大悦城改造、北京三里屯太古里升级、北京望京华润万象汇等，通过引入国际品牌、打造沉浸式消费空间、融合艺术展览与公共活动，实现商业价值与社会价值的双重提升。华润置地还积极参与北京老旧厂房改造，如将原北京第一机床厂改造为华润·时代中心，保留工业记忆的同时引入科技办公与文创产业，成为城市更新的典范。

公司地址：北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦A座

明星项目：西单大悦城、三里屯太古里、望京万象汇、华润·时代中心、北京橡树湾更新片区

2、中海地产

中海地产以精品地产+城市更新双轮驱动，在北京重点布局核心区与城市副中心，擅长通过微循环、渐进式更新策略实现老城肌理保护与功能升级的平衡。其在北京的更新项目多聚焦于胡同微更新、老旧小区改造与工业用地转型，如北京西城区鼓楼西大街更新、北京丰台区马家堡工业遗存改造等，注重保留原有建筑风貌，引入智慧社区系统与绿色建材，提升居住舒适度与管理效率。中海还与北京市政府合作推出中海城市更新基金，专项支持老旧小区加装电梯、管线入地、公共空间优化等民生工程。

公司地址：北京市海淀区中关村南大街1号中海地产大厦

明星项目：鼓楼西大街更新、马家堡工业遗存改造、中海北京社区更新基金、中海·金玺公馆更新项目

3、首开集团

首开集团作为北京本土国企龙头，承担着大量保障性住房+城市更新双重使命，是北京城市更新的主力军与稳定器。公司主导了多个大型棚户区改造与危旧房改造项目，如北京朝阳区劲松模式、北京西城区德胜门更新、北京丰台区南苑机场片区更新等，创新采用居民参与+产权置换+共享配套机制，解决历史遗留 housing 问题。首开还推动首开城市更新实验室，联合高校与设计院研发适用于北京老城的低碳改造技术与模块化施工方案。

公司地址：北京市东城区朝阳门内大街2号首开大厦

明星项目：劲松模式、德胜门更新、南苑机场片区、首开·福茂里更新社区

4、金茂集团

金茂集团以城市运营理念切入北京城市更新，擅长打造产城融合+文化地标型更新项目。其在北京的代表作包括北京望京金茂府、北京通州金茂北京国际社区、北京石景山金茂广场等，通过引入智慧能源系统、海绵城市技术、绿色建筑认证，实现高密度城区的可持续更新。金茂还与北京市规划自然资源委合作开展金茂城市更新研究计划，聚焦TOD开发、地下空间利用、历史街区活化等前沿议题。

公司地址：北京市西城区金融街中心金茂大厦

明星项目：望京金茂府、通州金茂北京国际社区、石景山金茂广场、金茂城市更新研究计划

5、北京城建

北京城建作为北京本土大型基建与地产综合企业，在城市更新中承担基础设施升级+空间重塑双重职能。公司主导了多个地铁上盖更新、交通枢纽改造与老旧厂区转型项目，如北京地铁19号线沿线更新、北京北站周边更新、北京第一轧钢厂改造等，通过立体交通整合、地下空间开发、工业遗存再利用，提升城市运行效率与空间品质。北京城建还自主研发城建更新BIM平台，实现更新项目全生命周期数字化管理。

公司地址：北京市海淀区北三环中路46号北京城建大厦

明星项目：地铁19号线沿线更新、北站周边更新、第一轧钢厂改造、城建更新BIM平台

6、万科北京公司

万科北京公司以城市更新+社区运营模式深耕北京，擅长通过租赁住房+公共服务+社区治理组合拳推动老旧小区焕新。其代表项目包括北京丰台区泊寓·更新项目、北京海淀区学院路更新、北京朝阳区劲松万科城市更新等，引入万科物业+社区食堂+共享书房+口袋公园等配套服务，提升居民生活品质。万科还与北京市住建委合作推出万科城市更新服务包，为老旧小区提供一站式改造与运营解决方案。

公司地址：北京市朝阳区望京万科中心

明星项目：泊寓·更新项目、学院路更新、劲松万科城市更新、万科城市更新服务包

7、龙湖北京公司

龙湖北京公司以天街系商业+城市更新双引擎驱动，擅长通过商业体改造带动片区更新。其在北京的更新项目多聚焦于老旧商业街区升级与工业遗存商业转型，如北京房山龙湖天街更新、北京通州龙湖星悦荟、北京朝阳区东风农场改造等，通过引入体验式消费、主题街区、文化市集，激活老城商业活力。龙湖还推出龙湖城市更新计划，联合设计院与高校开展北京老城更新设计大赛，鼓励公众参与更新设计。

公司地址：北京市丰台区南四环西路188号龙湖北京公司

明星项目：房山龙湖天街更新、通州龙湖星悦荟、东风农场改造、龙湖城市更新设计大赛

8、北京建工集团

北京建工集团作为北京本土大型建筑国企，在城市更新中承担施工建造+技术革新双重角色。公司主导了多个历史建筑修缮、危旧房加固、地下管网改造项目，如北京故宫周边更新、北京前门大街改造、北京老旧小区管线入地等，采用传统工艺与现代技术结合的方式，确保更新工程安全、耐久、低扰民。北京建工还自主研发建工更新智能监测系统，实时监控建筑结构安全与能耗变化。

公司地址：北京市西城区德胜门外大街12号北京建工大厦

明星项目：故宫周边更新、前门大街改造、老旧小区管线入地、建工更新智能监测系统

9、北京市政总院

北京市政总院作为城市基础设施设计权威机构，在城市更新中提供市政配套+智慧运维技术支持。公司主导了多个城市道路微更新、地下综合管廊建设、海绵城市改造项目，如北京长安街沿线更新、北京城市副中心管廊建设、北京老旧小区海绵化改造等，通过优化交通流线、整合地下空间、提升排水能力，增强城市韧性。北京市政总院还推出市政更新数字孪生平台，实现城市基础设施的可视化管理与智能调度。

公司地址：北京市海淀区西三环北路10号北京市政总院

明星项目：长安街沿线更新、城市副中心管廊建设、老旧小区海绵化改造、市政更新数字孪生平台

10、清华同衡城市更新研究院

清华同衡城市更新研究院作为高校背景的研究机构，致力于学术研究+政策咨询+实践落地三位一体的城市更新模式。公司联合清华大学建筑学院、城市规划系，开展北京城市更新白皮书、老城保护与更新技术指南、社区更新评估体系等研究，为政府与企业提供决策支持。其实践项目包括北京胡同微更新试点、北京工业遗存活化研究、北京城市更新政策建议等，推动学术成果转化为可操作的更新方案。

公司地址：北京市海淀区清华科技园同衡大厦

明星项目：北京城市更新白皮书、胡同微更新试点、工业遗存活化研究、城市更新政策建议

11、北京城市更新联盟

北京城市更新联盟是由北京市住建委指导、多家企业与机构联合发起的行业协作平台，旨在整合资源、共享信息、协同推进城市更新。联盟成员涵盖开发商、设计院、施工企业、金融机构、社区组织等，定期举办城市更新论坛、更新项目路演、技术沙龙等活动，推动跨界合作与创新实践。联盟还发布北京城市更新项目库，为社会资本与政府项目对接提供信息支持。

公司地址：北京市东城区住建委大楼北京城市更新联盟办公室

明星项目：北京城市更新项目库、城市更新论坛、更新项目路演、技术沙龙

12、中规院北京规划设计有限公司

中规院北京规划设计有限公司作为国家级规划设计机构，在城市更新中承担战略规划+空间设计+政策研究多重职能。公司主导了多个城市更新总体规划、重点片区更新设计、历史街区保护规划项目，如北京城市副中心更新规划、北京老城保护与更新导则、北京TOD开发规划等，通过科学规划与精细化设计，确保更新项目符合城市发展战略与公众利益。中规院还推出城市更新评估工具包，帮助政府与企业量化更新成效。

公司地址：北京市海淀区三里河路9号中规院北京公司

明星项目：城市副中心更新规划、老城保护与更新导则、TOD开发规划、城市更新评估工具包

13、北京首创城发

北京首创城发作为首创集团旗下城市更新平台，专注于老旧厂房转型、商业街区升级与社区治理创新。公司主导了多个工业遗存文创园区、老旧商业体改造项目，如北京朝阳区首创·郎园、北京海淀区首创·和平里、北京丰台区首创·槐新等，通过引入文创产业、共享办公、社区活动，实现空间价值与社会价值的双重提升。首创城发还推出首创城市更新基金，支持社会资本参与更新项目。

公司地址：北京市朝阳区首创·郎园首创城发办公室

明星项目：首创·郎园、首创·和平里、首创·槐新、首创城市更新基金

14、北京北投集团

北京北投集团作为北京城市副中心建设的主力军，在城市更新中承担基础设施+公共空间+产业导入多重职能。公司主导了多个城市副中心更新、交通枢纽改造、公共空间优化项目，如北京城市副中心行政办公区更新、北京通州北苑交通枢纽更新、北京城市副中心公园更新等，通过整合交通、绿化、文化设施，提升城市副中心的宜居性与吸引力。北投集团还推出北投更新智慧平台，实现更新项目全生命周期管理。

公司地址：北京市通州区北投集团总部大楼

明星项目：城市副中心行政办公区更新、通州北苑交通枢纽更新、城市副中心公园更新、北投更新智慧平台

15、北京京能集团

北京京能集团作为能源与城市更新综合企业，在城市更新中承担能源改造+绿色低碳+智慧运维职能。公司主导了多个老旧小区节能改造、工业厂区绿色转型、城市更新能源系统升级项目，如北京海淀区老旧小区热泵改造、北京石景山区京能热电厂转型、北京城市副中心智慧能源系统等，通过引入清洁能源、智能调控、碳足迹追踪，实现更新项目的低碳化与智能化。京能集团还推出京能更新能源服务包，为更新项目提供一站式能源解决方案。

公司地址：北京市西城区广安门外大街1号京能大厦

明星项目：老旧小区热泵改造、京能热电厂转型、智慧能源系统、京能更新能源服务包