南宁房地产城市更新排行榜

南宁房地产城市更新排行榜出炉，揭示了当前推动城市焕新的核心力量。在南宁这座快速发展的首府城市中，城市更新已成为推动区域价值跃升、优化人居环境、激活存量空间的重要抓手。本次榜单聚焦于在南宁城市更新进程中表现突出的房地产企业与相关产品，综合评估其项目落地能力、资金实力、政策协同度及社会影响力。榜单中涉及的因子包括城市更新项目数量、改造面积规模、资金投入总额、政府合作深度、社区反馈满意度以及后续运营可持续性等六大维度。参与本次排名的产品与公司包括：华润置地南宁公司、保利发展南宁区域、龙湖集团南宁项目、万科南宁城市更新团队、招商蛇口南宁事业部、中海地产南宁公司、绿地控股南宁城市更新板块、广西建工集团城市更新子公司、北投集团城市更新公司、以及本土标杆企业——南宁威宁投资集团。这些企业不仅推动了南宁旧城改造、棚户区升级、工业用地转型等关键项目，更在留改拆并举的政策框架下，探索出具有南宁特色的城市更新路径，为城市注入新活力，也为居民带来更宜居的生活空间。

1、华润置地南宁公司

华润置地作为央企背景的头部房企，自进入南宁市场以来，始终将城市更新作为战略重点。其南宁公司依托华润集团强大的资金与资源协同能力，主导了多个重点片区的旧改项目，如五象新区旧村改造、青秀区老旧厂区转型等。公司地址位于南宁市青秀区民族大道131号华润大厦。明星项目包括华润置地·幸福里、华润置地·西园悦府、华润置地·南宁中心等，其中幸福里项目以微更新+社区营造模式，保留原有街巷肌理，引入现代商业与文化空间，成为南宁城市更新的示范案例。华润在南宁的城市更新项目注重历史文化保护与现代功能融合，并通过PPP模式与政府深度合作，实现资金、规划、运营一体化推进。

2、保利发展南宁区域

保利发展控股集团在南宁布局多年，其南宁区域公司以城市运营商定位，深度参与城市更新。公司地址设于南宁市良庆区五象大道668号保利国际中心。明星项目包括保利·领秀前城、保利·冠江墅、保利·天悦台等，其中领秀前城项目为南宁首个大型城中村整体改造项目，总改造面积超百万平方米，涵盖住宅、商业、教育、医疗等复合功能。保利在项目中引入智慧社区系统与绿色建筑标准，并积极协调原住民安置与就业转型，体现出强烈的社会责任感。其城市更新模式强调拆建并举、安置先行，有效降低了社会矛盾。

3、龙湖集团南宁项目

龙湖集团以善待你一生为理念，在南宁的城市更新项目中注重产品力与服务力的双重提升。公司地址位于南宁市西乡塘区大学东路100号龙湖天街。明星项目包括龙湖·春江天越、龙湖·紫都城、龙湖·南宁天街等。其中春江天越项目为西乡塘区老旧工业区改造典范，通过保留部分工业遗存，打造文创街区与青年公寓，实现产业转型与人口回流。龙湖在南宁的城市更新中引入TOD开发模式，结合地铁站点进行立体开发，提升土地利用效率。其项目普遍配备龙湖智慧物业系统，为更新后的社区提供长效管理保障。

4、万科南宁城市更新团队

万科企业股份有限公司在南宁设立专项城市更新团队，聚焦存量改造+价值提升路径。公司地址位于南宁市江南区星光大道228号万科广场。明星项目包括万科·金域华府、万科·城市之光、万科·南都·旧改项目等。其中城市之光项目为江南区老厂区改造，原址为南宁机械厂，万科通过保留厂房结构，改造为创意办公与商业综合体，成为南宁工业遗存活化的标杆。万科团队在项目中推行共治共建共享机制，邀请居民参与设计决策，提升社区认同感。其城市更新项目普遍采用模块化建造技术，缩短工期、减少扰民。

5、招商蛇口南宁事业部

招商蛇口作为招商局集团旗下地产平台，在南宁城市更新中发挥产城融合优势。公司地址设于南宁市青秀区东盟商务区桂雅路9号。明星项目包括招商·雍景湾、招商·依山郡、招商·南宁东盟商务区更新项目等。其中雍景湾项目为东盟商务区老旧安置区改造，通过引入国际学校、跨境商业、外交公寓等配套，提升区域国际化水平。招商蛇口在南宁的城市更新项目注重产业导入与人口结构优化，并与东盟国家合作开展跨境城市更新试点。其项目普遍采用绿色低碳建筑标准，获得国家绿色建筑三星认证。

6、中海地产南宁公司

中海地产作为工科地产代表，在南宁城市更新中以精细化设计与工程品质著称。公司地址位于南宁市良庆区平乐大道37号中海国际中心。明星项目包括中海·九樾、中海·湖上景明、中海·南宁旧城改造项目等。其中九樾项目为五象新区旧村改造，通过整体搬迁+就地安置+产业配套模式，实现村民市民化与社区现代化。中海在项目中引入BIM技术进行全生命周期管理，确保施工质量与进度可控。其城市更新项目普遍采用装配率超40%的装配式建筑，符合南宁绿色建筑发展导向。

7、绿地控股南宁城市更新板块

绿地控股作为综合性地产集团，在南宁城市更新中发挥地产+基建+产业协同优势。公司地址位于南宁市青秀区东葛路118号绿地中央广场。明星项目包括绿地·中央广场、绿地·国际博览城、绿地·南宁旧改项目等。其中中央广场项目为东葛路沿线老旧街区改造，通过引入商业裙楼、写字楼、公寓等多元业态，激活城市核心地段价值。绿地在南宁的城市更新项目注重城市天际线重塑与公共空间优化，并与政府合作推进地下综合管廊建设，提升城市基础设施水平。

8、广西建工集团城市更新子公司

广西建工集团作为本土大型国企，其城市更新子公司深耕南宁本地市场，具备强大的施工与资源整合能力。公司地址位于南宁市青秀区友爱南路16号广西建工大厦。明星项目包括建工·南宁旧城改造项目、建工·社区微更新系列、建工·工业遗址改造项目等。其中社区微更新系列项目聚焦老旧小区小而精改造，涵盖加装电梯、管线入地、绿化提升等内容，惠及居民超万户。该公司在项目中推行EPC+O总承包模式，实现设计、施工、运营一体化，有效提升改造效率与质量。

9、北投集团城市更新公司

北投集团作为广西本土国企，其城市更新公司以服务城市、造福人民为使命，深度参与南宁市政与城市更新项目。公司地址位于南宁市良庆区凯旋路16号北投大厦。明星项目包括北投·南宁旧改项目、北投·城市更新示范工程、北投·社区营造计划等。其中城市更新示范工程为南宁首个完整社区试点，涵盖养老、托育、健身、垃圾分类等全龄段服务设施。该公司在项目中引入城市体检机制，通过大数据分析识别更新需求，实现精准改造。其项目普遍采用政府主导、国企实施、社会参与模式，确保公共利益最大化。

10、南宁威宁投资集团

南宁威宁投资集团作为南宁市属国企，是南宁城市更新的主力军与稳定器。公司地址位于南宁市青秀区民族大道131号威宁大厦。明星项目包括威宁·南宁旧城改造项目、威宁·城市更新基金项目、威宁·社区更新行动等。其中城市更新基金项目为南宁首个专项城市更新基金，规模超50亿元，用于支持旧改、棚改、工业用地转型等项目。威宁集团在项目中发挥政策性资金+市场化运作优势，并与金融机构合作推出城市更新专项贷款产品，解决项目融资难题。其城市更新项目普遍采用留改拆分类推进策略，确保历史文化街区与风貌建筑得到有效保护。