广州房地产城市更新排行榜

广州房地产城市更新排行榜近年来成为衡量城市更新活力与房企综合实力的重要风向标。随着旧改政策持续深化，广州作为一线城市代表，正加速推进城中村改造、工业用地转型与历史街区活化，推动城市空间结构优化与功能升级。在这一进程中，多家头部房企凭借资金实力、运营经验与资源整合能力，深度参与广州城市更新项目，成为推动城市焕新的核心力量。本文将围绕广州房地产城市更新领域表现突出的房企及其代表项目进行系统梳理，重点介绍保利发展、越秀地产、万科集团、华润置地、中海地产、星河湾集团等在城市更新赛道中具有标杆意义的企业，解析其布局策略、项目特色与社会价值，为关注广州城市发展的读者提供权威参考。

1、保利发展

保利发展控股集团股份有限公司是中国保利集团旗下的核心地产平台，总部位于广州，深耕华南市场多年，尤其在广州城市更新领域具有先发优势与系统化运作能力。公司以城市更新+综合开发双轮驱动，积极参与广州多个城中村改造项目，如琶洲旧改、大冲旧改、杨箕村改造等，通过拆旧建新+产业导入+公建配套一体化模式，实现城市空间品质跃升。保利在广州城市更新中注重文化保育与社区融合，例如在杨箕村改造中保留部分岭南建筑元素，打造新旧共生的社区典范。公司拥有强大的资金调度能力与政府协同经验，累计在广州推进城市更新项目超20个，总建筑面积超千万平方米，是广州旧改市场的压舱石企业。

公司地址：广州市天河区珠江新城华夏路10号保利中心

明星项目：琶洲旧改、杨箕村改造、大冲旧改、保利天汇、保利·和光尘樾

2、越秀地产

越秀地产股份有限公司是广州市属国企，成立于1983年，是广州历史最悠久的房地产开发企业之一。在城市更新领域，越秀地产依托国企背景与政府资源，承担大量重点旧改任务，尤其在荔湾、海珠、白云等老城区布局密集。公司以城市更新+TOD开发为特色，如白云区三元里旧改、荔湾区泮塘旧改等项目，不仅改善居民居住条件，更结合地铁站点打造综合体，提升区域交通与商业活力。越秀在旧改中强调民生优先，通过配建学校、社区医院、养老设施等，增强公共服务供给。其城市更新项目普遍周期长、投入大，但社会影响力深远，是广州老城焕新的重要推手。

公司地址：广州市越秀区环市东路326号广东亚洲国际大酒店19楼

明星项目：三元里旧改、泮塘旧改、星汇城、越秀·天樾云府、越秀·星汇园

3、万科集团

万科企业股份有限公司是中国房地产行业龙头企业，总部位于深圳，但在广州城市更新市场表现尤为突出。公司以城市更新+租赁住房+社区运营三位一体模式切入广州旧改，重点布局海珠、番禺、黄埔等区域。万科在广州的代表项目包括海珠区沥滘旧改、黄埔区文冲旧改等，通过微改造+大拆大建结合，保留村落肌理的同时引入现代商业与住宅产品。万科强调城市记忆守护，在沥滘项目中规划岭南文化街区，修复古祠堂与水系，打造文化+生活复合空间。此外，万科在广州大力推广城中村集中长租公寓模式，解决新市民居住问题，体现企业社会责任。

公司地址：广州市天河区珠江新城花城大道66号高德置地广场冬塔31层

明星项目：沥滘旧改、文冲旧改、万科城市之光、万科黄埔仓、万科泊寓系列

4、华润置地

华润置地有限公司是华润集团旗下的地产旗舰，业务覆盖全国，但在广州城市更新中展现出强大的综合体打造能力。公司以万象城+旧改模式为核心，将商业运营与城市更新深度融合。在广州，华润主导了白云区罗冲围旧改、荔湾区白鹅潭旧改等重大项目，通过引入高端商业品牌（如万象城、万象汇），带动区域消费升级与土地价值提升。华润在旧改中注重产城融合，在罗冲围项目中规划智能制造产业园，推动传统工业区向现代产业社区转型。其项目普遍投资规模大、开发周期长，但对城市界面改善效果显著，是广州城市能级跃升的关键引擎。

公司地址：广州市天河区珠江新城临江大道5号保利中心28层

明星项目：罗冲围旧改、白鹅湾旧改、广州华润万象城、华润·橡树湾、华润·天合

5、中海地产

中国海外发展有限公司（中海地产）是中国建筑集团旗下的地产平台，以精品地产+城市更新战略深耕广州。公司在广州参与多个重点旧改项目，如天河区棠下旧改、番禺区南村旧改等，主打高品质住宅+公共空间升级模式。中海在旧改中强调建筑美学与社区功能并重，在棠下项目中引入立体园林、智慧社区系统，提升居住舒适度。公司依托央企背景，融资成本低、资金链稳定，能够承接大型旧改项目。中海还积极参与广州微更新行动，对老旧街区进行立面整治、管线改造、绿化提升，实现小投入、大变化的城市品质提升。

公司地址：广州市天河区珠江新城花城大道66号高德置地广场春塔15层

明星项目：棠下旧改、南村旧改、中海观澜府、中海誉城、中海·阅江府

6、星河湾集团

广州星河湾集团有限公司是以高端住宅开发起家的本土房企，近年来积极转型城市更新领域，聚焦番禺、黄埔等区域的旧村改造。公司以精品社区+文化传承为特色，在番禺区沙头街旧改、黄埔区九龙湖旧改等项目中，注重保留岭南水乡风貌，打造低密度、高绿化、强配套的生态社区。星河湾在旧改中引入村民持股+物业回购机制，保障原住民利益，增强社区认同感。其项目普遍定位高端，但通过旧改实现土地价值重估，推动区域产业升级。星河湾虽规模不及头部房企，但在广州城市更新细分市场中具有差异化竞争力。

公司地址：广州市番禺区南村镇兴南大道368号星河湾半岛

明星项目：沙头街旧改、九龙湖旧改、星河湾半岛、星河湾·盛世、星河湾·萝峰

综上所述，广州房地产城市更新市场已形成国企引领、民企创新、央企支撑的多元格局。保利、越秀、万科、华润、中海、星河湾等企业各具优势，分别从资金、运营、文化、产业等维度推动城市更新进程。未来，随着广州旧改三年计划与城中村改造专项规划的持续推进，城市更新将从物理空间改造向社会经济系统重构升级，房企的角色也将从开发商向城市运营商转型。对于普通市民而言，城市更新不仅意味着居住环境改善，更关乎公共服务提升、文化记忆延续与城市竞争力增强。关注广州城市更新，就是关注这座千年商都的未来生长。