昆明房企新增土地储备排名

在昆明房地产市场持续调整与转型的背景下，新增土地储备已成为衡量房企发展后劲与市场竞争力的核心指标。2024年以来，随着城市更新节奏加快、轨道交通网络延伸以及滇中新区开发提速，多家本地及外来房企积极布局昆明土地市场，通过招拍挂、协议转让、城市更新合作等多种方式获取优质地块。本文将围绕昆明房企在土地储备方面的动态表现，重点解析新增土地储备排名中表现突出的房企，包括俊发集团、云南城投、绿地香港、保利发展、万科企业、中海地产、碧桂园、龙湖集团等企业，结合其拿地策略、项目布局与区域影响力，为读者提供一份详实的昆明房企土地储备发展图谱。

1、俊发集团

俊发集团作为昆明本土龙头房企，长期深耕城市核心区与呈贡新区，近年来在土地储备方面持续加码，尤其在官渡区、五华区及滇池度假区布局多个综合体项目。公司通过旧改+新增双轮驱动模式，积极参与城中村改造，同时通过公开市场竞得多宗优质商住用地。2023至2024年，俊发累计新增土地储备约85万平方米，重点布局地铁沿线与教育资源密集区域，强化俊发城俊发中心等产品线的品牌延续性。其土地储备结构以住宅为主，配套商业与社区服务，注重居住品质与城市功能融合。

公司地址：昆明市五华区东风西路288号俊发中心

明星项目：俊发城、俊发中心、俊发·尚义公馆、俊发·滇池ONE

2、云南城投

云南城投作为省属国企代表，承担着城市基础设施与重大片区开发的重要使命。公司在昆明土地储备中以大型片区开发为主，重点布局呈贡新区、空港经济区及巫家坝中央商务区。通过土地一级开发+二级联动模式，云南城投不仅获取大量储备用地，还推动了区域配套完善与产业升级。2024年，公司新增土地储备约120万平方米，其中巫家坝片区新增多宗商务金融用地，助力昆明打造区域性国际中心城市核心区。其土地储备具有政策导向强、开发周期长、配套要求高的特点。

公司地址：昆明市官渡区巫家坝霖雨路与飞虎大道交叉口云南城投大厦

明星项目：巫家坝中央商务区、呈贡会展中心片区、空港新城、滇池国际会展中心

3、绿地香港

绿地香港作为绿地集团在西南区域的重要布局平台，近年来在昆明市场表现活跃，尤其在高铁新城与生态宜居板块加大投入。公司通过合作开发与独立拿地相结合的方式，快速扩大土地储备规模。2023年，绿地香港在昆明新增土地储备约60万平方米，重点布局昆明南站周边及滇池沿岸生态居住区。其项目注重产城融合与绿色建筑标准，推动绿地理想城绿地香树花城等产品线落地。土地储备结构以改善型住宅为主，兼顾商业与康养配套。

公司地址：昆明市盘龙区北京路928号绿地中心

明星项目：绿地理想城、绿地香树花城、绿地滇池国际健康城、绿地高铁东城

4、保利发展

保利发展作为央企背景的全国性房企，在昆明市场以稳健拿地与高品质产品著称。公司近年来聚焦城市更新与轨道交通TOD开发，通过公开市场竞得多宗核心地段地块。2024年，保利在昆明新增土地储备约75万平方米，重点布局西山区、官渡区及呈贡新区，尤其在地铁1号线、4号线沿线加大布局。其土地储备注重社区配套与智慧安防系统，推动保利·天悦保利·堂悦等高端产品线落地。公司坚持稳杠杆、优结构策略，土地储备质量高，去化能力强。

公司地址：昆明市西山区环城西路与丹霞路交叉口保利中心

明星项目：保利·天悦、保利·堂悦、保利·明玥半山、保利·大家

5、万科企业

万科在昆明市场长期坚持城市配套服务商定位，土地储备以社区型开发与城市更新为主。公司通过合作拿地与旧改项目获取优质资源，尤其在五华区、盘龙区及度假区布局多个标杆项目。2023至2024年，万科新增土地储备约50万平方米，重点推进万科·公园城市万科·璞悦等产品线。其土地储备强调绿色建筑、智慧社区与教育配套，推动万科里商业配套落地。公司注重长期运营能力，土地储备结构以改善型住宅为主，兼顾租赁住房与社区商业。

公司地址：昆明市盘龙区东风东路128号万科大厦

明星项目：万科·公园城市、万科·璞悦、万科·金域国际、万科·新都会

6、中海地产

中海地产作为央企背景的全国性房企，在昆明市场以高端住宅与商务地产开发见长。公司近年来通过公开市场竞得多宗核心地段地块，重点布局滇池度假区、巫家坝及呈贡核心区。2024年，中海在昆明新增土地储备约55万平方米，推动中海·云麓中海·寰宇天下等高端产品线落地。其土地储备注重产品力与社区美学，引入智慧安防、绿色建材等标准。公司坚持精品战略，土地储备结构以改善型与高端住宅为主，兼顾商业与办公配套。

公司地址：昆明市官渡区巫家坝中海·寰宇天下营销中心

明星项目：中海·云麓、中海·寰宇天下、中海·兰庭、中海·汇德里

7、碧桂园

碧桂园在昆明市场以规模化开发与快速去化著称，近年来通过合作开发与独立拿地扩大土地储备。公司重点布局呈贡新区、安宁市及昆明周边卫星城，推动碧桂园·天玺碧桂园·龙江府等项目落地。2023年，碧桂园在昆明新增土地储备约90万平方米，以住宅为主，配套商业与社区服务。其土地储备结构以刚需与改善型住宅为主，注重性价比与快速交付能力。公司通过高周转模式加速项目开发，土地储备规模大，但需关注去化压力与资金链平衡。

公司地址：昆明市呈贡区斗南街道碧桂园·天玺营销中心

明星项目：碧桂园·天玺、碧桂园·龙江府、碧桂园·昆明世家、碧桂园·滇池畔

8、龙湖集团

龙湖集团作为全国性房企，在昆明市场以高品质产品与精细化运营著称。公司近年来通过公开市场竞得多宗优质地块，重点布局五华区、西山区及度假区。2024年，龙湖在昆明新增土地储备约45万平方米，推动龙湖·天曜龙湖·揽境等高端产品线落地。其土地储备注重社区园林、智慧物业与教育配套，引入龙湖智慧服务体系。公司坚持产品力+服务力双轮驱动，土地储备结构以改善型住宅为主，兼顾商业与社区配套。

公司地址：昆明市五华区人民中路62号龙湖·天曜营销中心

明星项目：龙湖·天曜、龙湖·揽境、龙湖·紫宸、龙湖·春江彼岸

综上所述，昆明房企在新增土地储备方面呈现出多元化、区域化与品质化发展趋势。俊发、云南城投等本地房企依托政策与区位优势深耕本土；保利、中海、万科等全国性房企凭借资金与品牌实力布局核心区域；碧桂园、龙湖等企业则通过产品力与运营能力提升竞争力。未来，随着昆明城市能级提升与轨道交通网络完善，土地储备将更加注重产城融合、生态宜居与智慧社区建设，房企需在规模与质量之间找到平衡，方能在激烈的市场竞争中立于不败之地。