深圳房企新增土地储备排行榜

近年来，深圳房企在土地储备方面的竞争日趋激烈，随着城市更新与旧改项目的持续推进，各大房企纷纷通过招拍挂、城市更新、合作开发等方式积极拓展土地资源，以巩固市场地位并抢占未来发展先机。在这一背景下，深圳房企新增土地储备排行榜成为衡量企业综合实力与战略布局的重要指标。榜单不仅反映了各房企在土地获取能力上的强弱，更揭示了其在城市深耕、资金运作与项目转化效率方面的核心竞争力。本文将围绕深圳主流房企，如万科、华润置地、保利发展、招商蛇口、龙光集团、佳兆业、星河控股、卓越集团、金地集团、中洲控股等，逐一解析其土地储备策略与最新动态，为读者提供一份详实的行业观察指南。

1、万科

万科作为深圳本土起家的标杆房企，长期深耕珠三角市场，土地储备策略以稳健扩张+城市更新双轮驱动。近年来，万科在深圳通过参与旧改、工改住、TOD综合开发等模式，持续获取优质土地资源。其在深圳的新增土地储备主要集中在龙岗、宝安、光明等新兴发展区域，尤其在坪山、沙井等地布局多个大型综合体项目。万科注重土地储备的质量优于数量，强调项目可售面积与去化周期的匹配，确保资金回笼效率。同时，万科积极与政府合作，推动城市更新项目落地，如南山区西丽片区旧改、龙华民治街道更新等，均成为其土地储备的重要来源。截至2024年，万科在深圳的新增土地储备面积已突破300万平方米，涵盖住宅、商业、办公等多种业态，展现出强大的土地获取与运营能力。

公司地址：深圳市福田区深南大道2007号万科大厦

明星项目：深圳万科云城、万科四季花城、万科金色领域、万科第五园、万科前宸

2、华润置地

华润置地作为央企背景的头部房企，在深圳土地市场表现尤为活跃，尤其擅长通过城市更新与合作开发获取优质地块。其在深圳的新增土地储备主要聚焦于罗湖、福田、南山等核心区域，通过旧改+收并购双路径并行，快速扩大土储规模。华润置地在深圳的明星项目如华润城、华润万象天地等，均源于其早期介入城市更新项目，通过整体改造实现土地价值最大化。近年来，华润置地加大在光明、坪山等新兴区域的布局，参与多个大型旧改项目，如光明区公明街道旧改、坪山坑梓片区更新等。其土地储备策略强调高周转+高溢价，通过品牌溢价与运营能力提升项目利润率。截至2024年，华润置地在深圳新增土地储备超250万平方米，涵盖住宅、商业、产业等多种业态，展现出强大的综合实力。

公司地址：深圳市南山区深南大道9668号华润置地大厦

明星项目：深圳华润城、华润万象天地、华润银湖蓝山、华润橡树湾、华润笋岗中心

3、保利发展

保利发展作为央企房企，在深圳土地市场以稳健进取著称，近年来通过招拍挂与城市更新双渠道积极拓展土储。其在深圳的新增土地储备主要集中在宝安、龙岗、光明等区域，尤其在宝安中心区、龙华民治等地布局多个大型住宅项目。保利发展注重土地储备的区位优势+配套完善，优先选择交通便利、学区优质、商业配套成熟的地块。其在深圳的代表项目如保利锦上、保利勤诚达誉都等，均通过招拍挂获取，项目定位刚需与改善型住宅，去化速度较快。此外，保利发展积极参与城市更新项目，如龙岗布吉旧改、光明凤凰城更新等，通过整体开发提升土地价值。截至2024年，保利发展在深圳新增土地储备约220万平方米，涵盖住宅、商业、办公等多种业态，展现出强大的市场竞争力。

公司地址：深圳市福田区益田路6009号保利大厦

明星项目：深圳保利锦上、保利勤诚达誉都、保利时代、保利香槟苑、保利水城

4、招商蛇口

招商蛇口作为深圳本土龙头房企，土地储备策略以深耕深圳+区域联动为核心，近年来通过城市更新、TOD开发、合作开发等多种方式持续扩大土储。其在深圳的新增土地储备主要集中在南山、福田、宝安等核心区域，尤其在蛇口、前海、深圳湾等地布局多个高端住宅与综合体项目。招商蛇口在深圳的代表项目如招商蛇口深圳湾1号、招商双玺、招商樾府等，均通过城市更新或招拍挂获取，项目定位高端改善型住宅，市场认可度高。此外，招商蛇口积极参与城市更新项目，如南山区西丽旧改、宝安区沙井更新等，通过整体改造提升土地价值。截至2024年，招商蛇口在深圳新增土地储备超200万平方米，涵盖住宅、商业、产业等多种业态，展现出强大的土地获取与运营能力。

公司地址：深圳市南山区蛇口工业八路98号招商蛇口大厦

明星项目：深圳招商蛇口深圳湾1号、招商双玺、招商樾府、招商曦城、招商观园

5、龙光集团

龙光集团作为深圳本土房企，土地储备策略以城市更新+高周转为核心，近年来通过积极参与旧改项目快速扩大土储规模。其在深圳的新增土地储备主要集中在龙岗、宝安、光明等区域，尤其在龙岗中心城、宝安沙井等地布局多个大型住宅项目。龙光集团在深圳的代表项目如龙光玖龙台、龙光玖钻、龙光玖云台等，均通过城市更新获取，项目定位刚需与改善型住宅，去化速度较快。此外，龙光集团积极与政府合作，推动城市更新项目落地，如龙岗区布吉旧改、光明区公明街道更新等，均成为其土地储备的重要来源。截至2024年，龙光集团在深圳新增土地储备约180万平方米，涵盖住宅、商业、办公等多种业态，展现出强大的土地获取与转化能力。

公司地址：深圳市福田区金田路4018号龙光大厦

明星项目：深圳龙光玖龙台、龙光玖钻、龙光玖云台、龙光玖悦府、龙光玖著

6、佳兆业

佳兆业作为深圳本土房企，土地储备策略以城市更新+多元化开发为核心，近年来通过积极参与旧改项目快速扩大土储规模。其在深圳的新增土地储备主要集中在罗湖、福田、南山等核心区域，尤其在罗湖旧改、南山白石洲更新等地布局多个大型综合体项目。佳兆业在深圳的代表项目如佳兆业佳园、佳兆业壹都汇、佳兆业前海广场等，均通过城市更新获取，项目定位高端住宅与商业综合体，市场认可度高。此外，佳兆业积极与政府合作，推动城市更新项目落地，如罗湖区湖贝旧改、南山区白石洲更新等，均成为其土地储备的重要来源。截至2024年，佳兆业在深圳新增土地储备约160万平方米，涵盖住宅、商业、办公等多种业态，展现出强大的土地获取与运营能力。

公司地址：深圳市福田区益田路6009号佳兆业中心

明星项目：深圳佳兆业佳园、佳兆业壹都汇、佳兆业前海广场、佳兆业御景佳园、佳兆业城市广场

7、星河控股

星河控股作为深圳本土房企，土地储备策略以产业地产+城市更新为核心，近年来通过积极参与旧改与产业用地开发，快速扩大土储规模。其在深圳的新增土地储备主要集中在龙岗、宝安、光明等区域，尤其在龙岗星河WORLD、宝安星河ICO等地布局多个大型产业与商业综合体项目。星河控股在深圳的代表项目如星河WORLD·COCO Park、星河ICO、星河荣御等，均通过城市更新或产业用地获取，项目定位产业办公与商业综合体，市场认可度高。此外，星河控股积极与政府合作，推动城市更新项目落地，如龙岗区南湾旧改、光明区凤凰城更新等，均成为其土地储备的重要来源。截至2024年，星河控股在深圳新增土地储备约150万平方米，涵盖住宅、商业、产业等多种业态，展现出强大的土地获取与运营能力。

公司地址：深圳市福田区深南大道2009号星河大厦

明星项目：深圳星河WORLD·COCO Park、星河ICO、星河荣御、星河丹堤、星河传奇

8、卓越集团

卓越集团作为深圳本土房企，土地储备策略以城市更新+高端住宅为核心，近年来通过积极参与旧改项目快速扩大土储规模。其在深圳的新增土地储备主要集中在南山、福田、宝安等核心区域，尤其在南山前海、福田中心区等地布局多个高端住宅项目。卓越集团在深圳的代表项目如卓越前海壹号、卓越维港、卓越弥敦道等，均通过城市更新获取，项目定位高端改善型住宅，市场认可度高。此外，卓越集团积极与政府合作，推动城市更新项目落地，如南山区前海旧改、福田区岗厦更新等，均成为其土地储备的重要来源。截至2024年，卓越集团在深圳新增土地储备约140万平方米，涵盖住宅、商业、办公等多种业态，展现出强大的土地获取与运营能力。

公司地址：深圳市福田区金田路4018号卓越大厦

明星项目：深圳卓越前海壹号、卓越维港、卓越弥敦道、卓越时代广场、卓越梅林中心

9、金地集团

金地集团作为全国性房企，在深圳土地市场以稳健布局+产品创新著称，近年来通过招拍挂与城市更新双渠道积极拓展土储。其在深圳的新增土地储备主要集中在龙岗、宝安、光明等区域，尤其在龙岗中心城、宝安沙井等地布局多个大型住宅项目。金地集团在深圳的代表项目如金地峯境、金地明峰、金地自在城等，均通过招拍挂获取，项目定位刚需与改善型住宅，去化速度较快。此外，金地集团积极参与城市更新项目，如龙岗区布吉旧改、光明区公明街道更新等，通过整体开发提升土地价值。截至2024年，金地集团在深圳新增土地储备约130万平方米，涵盖住宅、商业、办公等多种业态，展现出强大的市场竞争力。

公司地址：深圳市福田区深南大道2007号金地大厦

明星项目：深圳金地峯境、金地明峰、金地自在城、金地龙城中央、金地香山湖

10、中洲控股

中洲控股作为深圳本土房企，土地储备策略以城市更新+高端住宅为核心，近年来通过积极参与旧改项目快速扩大土储规模。其在深圳的新增土地储备主要集中在南山、福田、罗湖等核心区域，尤其在南山白石洲、福田石厦等地布局多个大型住宅项目。中洲控股在深圳的代表项目如中洲湾、中洲圣廷堡、中洲πmall等，均通过城市更新获取，项目定位高端住宅与商业综合体，市场认可度高。此外，中洲控股积极与政府合作，推动城市更新项目落地，如南山区白石洲更新、福田区石厦旧改等，均成为其土地储备的重要来源。截至2024年，中洲控股在深圳新增土地储备约120万平方米，涵盖住宅、商业、办公等多种业态，展现出强大的土地获取与运营能力。

公司地址：深圳市福田区福华三路100号中洲大厦

明星项目：深圳中洲湾、中洲圣廷堡、中洲πmall、中洲控股中心、中洲滨海商业中心