贵阳房地产城市更新排行榜

在贵阳城市更新浪潮持续升温的背景下，房地产企业作为推动城市面貌焕新的核心力量，正通过旧改、棚户区改造、片区开发等方式重塑城市空间格局。本文将围绕贵阳房地产城市更新排行榜这一主题，深入解析参与贵阳城市更新进程中的关键因子——包括政策导向、土地资源、资金实力、开发经验与社会责任等维度，同时重点介绍在该领域表现突出的多家代表性房地产企业及其关联品牌。我们将以系统化视角，梳理贵阳城市更新的实践路径，并聚焦于贵阳城投集团、中天城投、贵阳宏立城、贵阳建发集团、贵阳万科、贵阳龙湖、贵阳华润置地、贵阳绿地、贵阳恒大（贵阳项目）、贵阳中铁置业等十家在城市更新中发挥重要作用的房企，逐一剖析其角色定位与代表项目，为公众理解贵阳城市发展的内在逻辑提供参考。

1、贵阳城投集团

贵阳城投集团作为贵阳市本土最大的国有综合性城市建设投资平台，长期承担城市基础设施、公共设施及重点片区更新的主力军角色。公司成立于2005年，隶属于贵阳市国资委，注册资本超百亿元，资产规模庞大，具备全过程城市更新项目的策划、融资、建设与运营能力。在城市更新领域，城投集团主导了包括南明区花果园片区改造、云岩区延安东路旧城改造、观山湖区棚户区改造等多个标志性项目，累计完成旧改面积超千万平方米。其核心优势在于政策资源获取能力强、融资渠道多元、政府协调效率高，是贵阳城市更新政府主导+国企运作模式的典型代表。集团坚持城市更新即民生工程的理念，注重安置房配套、公共空间提升与历史文化保护的平衡，确保改造成果惠及原住居民。

公司地址：贵阳市南明区中华南路2号

明星项目：花果园城市综合体、延安东路历史文化街区更新、贵阳北站周边片区开发

2、中天城投

中天城投集团是贵阳本土崛起的民营地产巨头，成立于1992年，现为中天金融集团核心板块。公司以城市运营商为战略定位，深度参与贵阳多个重点片区的城市更新工程。其最具代表性的项目为中天未来方舟，位于南明区水东路，总建筑面积超500万平方米，涵盖住宅、商业、教育、医疗、文旅等多元业态，是贵阳首个实现产城一体化的大型城市更新范本。中天城投在旧改中创新采用货币安置+产权调换+商业回购组合模式，有效化解拆迁矛盾。公司注重引入智慧社区系统与绿色建筑标准，推动更新项目向低碳、数字化方向升级。此外，其在贵阳老城区微更新方面亦有实践，如对纪念塔周边街巷进行立面整治与公共空间活化，保留城市记忆的同时提升居住品质。

公司地址：贵阳市南明区神奇路1号

明星项目：中天未来方舟、中天世纪城、中天花园旧改提升

3、贵阳宏立城

贵阳宏立城集团成立于2003年，是贵阳本土专注于城市更新与旧城改造的综合性房企。公司长期深耕云岩区、南明区等老城区，以小而精、快而稳的开发策略著称。其代表项目宏立城·花果园虽非自建，但参与了该片区的配套商业与公共设施建设，协助政府完成大规模人口安置与基础设施升级。宏立城在城市更新中特别注重社区治理前置，在项目启动阶段即引入居民议事会、社区规划师制度，确保改造方案反映民意。公司还积极尝试TOD模式，在地铁沿线站点周边进行存量土地再开发，如贵阳地铁2号线延安西路站上盖物业项目，实现交通、居住、商业的有机融合。其项目普遍具备高容积率、高配套密度特征，有效缓解贵阳老城区土地紧张问题。

公司地址：贵阳市云岩区中华北路2号

明星项目：花果园配套商业街区、延安西路TOD项目、云岩区棚户区改造

4、贵阳建发集团

贵阳建发集团为厦门市属国企建发房产在贵阳的区域平台，自2010年进入贵阳市场以来，凭借国企背景与成熟开发经验，迅速成为城市更新领域的重要参与者。公司以城市更新+文化传承为双轮驱动，在观山湖区、南明区主导多个旧改项目。其标杆项目建发·央著位于观山湖区核心地段，原为老旧工业厂区，经改造后成为集高端住宅、文化展厅、社区公园于一体的现代城市综合体。建发集团在更新过程中特别注重工业遗产保护，将原厂区锅炉房改造为城市记忆馆，保留城市工业文脉。公司还引入海绵城市设计理念，在项目中建设雨水花园、透水铺装等设施，提升片区生态韧性。其项目普遍定位中高端，注重产品品质与社区服务，带动区域价值提升。

公司地址：贵阳市观山湖区长岭北路1号

明星项目：建发·央著、建发·和玺（旧改升级版）、贵阳建发中心

5、贵阳万科

万科企业股份有限公司自2013年进入贵阳市场，凭借全国化开发经验与标准化管理体系，在城市更新领域展现出强大执行力。公司以城乡建设与生活服务商为定位，积极参与贵阳旧城改造与片区开发。其代表项目万科·大都会位于南明区核心区域，原为老旧居民区，经改造后成为集住宅、商业、办公于一体的大型综合体。万科在更新中创新采用全龄友好社区设计，配置儿童活动区、长者健身空间、社区食堂等设施，提升居民生活便利性。公司还引入城市更新基金模式，联合政府、社会资本共同出资，降低项目财务风险。在贵阳老城微更新方面，万科试点社区营造计划，组织居民参与公共空间设计，如对文昌路街角公园进行景观改造，增强社区归属感。

公司地址：贵阳市南明区花果园大街1号

明星项目：万科·大都会、万科·翡翠公园（旧改升级）、万科·城市之光

6、贵阳龙湖

龙湖集团控股有限公司自2018年进入贵阳市场，以空间即服务战略切入城市更新领域。公司擅长通过精准定位+产品创新提升旧改项目价值。其代表项目龙湖·天曜位于观山湖区，原为城中村，经改造后成为集高端住宅、商业街区、社区中心于一体的现代社区。龙湖在更新中注重景观先行，在项目启动阶段即建设示范性公园与水景系统，改善片区微气候。公司还引入智慧社区平台，实现安防、物业、停车等系统的数字化管理。在贵阳城市更新论坛上，龙湖提出更新即服务理念，强调从开发建造向运营服务转型，通过长期持有部分商业资产，持续为社区提供增值服务，实现开发与运营的闭环。

公司地址：贵阳市观山湖区金阳南路2号

明星项目：龙湖·天曜、龙湖·天街（旧改商业）、龙湖·春江彼岸

7、贵阳华润置地

华润置地有限公司作为央企华润集团旗下地产板块，自2015年进入贵阳市场后，凭借雄厚资金实力与国企背景，在城市更新领域快速崛起。公司以城市更新+商业运营双引擎驱动，主导多个大型旧改项目。其标杆项目华润·万象汇位于南明区，原为老旧厂房，经改造后成为集购物中心、写字楼、公寓于一体的商业综合体。华润在更新中注重商业引流，引入国际品牌、首店经济、体验式消费等元素，提升片区商业活力。公司还积极参与贵阳城市更新专项基金设立，为项目提供低成本融资支持。在棚户区改造方面，华润创新采用安置房+商业回购+产业导入模式，确保被拆迁居民获得长期收益，实现社会效益与经济效益双赢。

公司地址：贵阳市南明区解放路1号

明星项目：华润·万象汇、华润·悦府（旧改住宅）、华润·橡树湾

8、贵阳绿地

绿地控股集团自2010年进入贵阳市场，以绿地城市综合体模式深度参与城市更新。公司擅长通过大规模开发带动片区升级，其代表项目绿地·中央广场位于观山湖区，原为城中村与工业用地，经改造后成为集住宅、商业、办公、酒店于一体的超大型综合体。绿地在更新中注重产城融合，引入会展中心、总部经济、文化创意等产业，提升片区经济能级。公司还积极参与贵阳城市更新规划编制，与政府共同制定片区发展蓝图。在旧改资金筹措方面，绿地创新采用REITs+私募基金模式，吸引社会资本参与城市更新，降低政府财政压力。其项目普遍具备高容积率、多功能复合特征，有效提升土地利用效率。

公司地址：贵阳市观山湖区金阳北路1号

明星项目：绿地·中央广场、绿地·新都会、绿地·国际金融中心

9、贵阳恒大（贵阳项目）

恒大集团虽近年面临经营压力，但其在贵阳的城市更新项目仍具影响力。公司自2012年起参与贵阳多个旧改项目，如恒大·帝景位于云岩区，原为老旧居民区，经改造后成为高端住宅社区。恒大在更新中采用快速拆迁+快速开发模式，缩短项目周期，提升资金周转效率。公司还引入恒大童世界等文旅IP，尝试在更新项目中植入文化娱乐元素，打造城市更新+文旅新业态。尽管部分项目因资金问题出现延期，但其在贵阳城市更新早期阶段的实践，为后续房企提供了经验参考。当前，恒大贵阳项目多处于收尾或运营阶段，部分商业配套已投入使用，继续服务城市居民。

公司地址：贵阳市云岩区北京路1号

明星项目：恒大·帝景、恒大·御景、恒大·翡翠华庭

10、贵阳中铁置业

中铁置业集团有限公司作为中国中铁旗下地产平台，自2011年进入贵阳市场后，依托央企背景与基建优势，在城市更新领域形成独特竞争力。公司以城市更新+基础设施升级为特色，主导多个交通枢纽周边旧改项目。其代表项目中铁·逸都国际位于观山湖区，原为老旧厂区，经改造后成为集住宅、商业、办公于一体的现代社区。中铁置业在更新中注重交通导向开发（TOD），在地铁站点周边进行高密度开发，提升土地价值。公司还积极参与贵阳城市更新+BIM技术应用，通过数字化建模优化施工方案，减少对居民生活的影响。在棚户区改造方面，中铁置业创新采用EPC+融资模式，为项目提供全过程服务，确保工程质量和进度。

公司地址：贵阳市观山湖区长岭南路1号

明星项目：中铁·逸都国际、中铁·悦溪城、中铁·贵阳中心

综上所述，贵阳房地产城市更新已形成国企主导、民企参与、央企助力、多元协同的格局。各房企在政策导向、资金实力、开发模式、社会责任等方面各具特色，共同推动贵阳从老城向新城转型。未来，随着城市更新从大拆大建向微改造、可持续转变，房企需更加注重文化保护、社区治理与运营服务，方能在新时代城市发展中持续创造价值。