连云港房企新增土地储备排行榜

在连云港房地产市场持续调整与转型的背景下，房企的土地储备情况成为衡量其发展潜力与市场竞争力的重要指标。近期，随着城市化进程加快和政策调控逐步落地，多家本地及外来房企积极布局新增土地资源，以优化产品结构、增强可持续发展能力。本文将围绕连云港房企新增土地储备排行榜展开分析，重点介绍在土地拓展方面表现突出的几家代表性企业，包括连云港城建集团、绿地控股连云港公司、中海地产连云港项目部、万科连云港事业部、碧桂园苏北区域公司、保利发展连云港分公司、招商蛇口连云港团队、金地集团连云港项目、新城控股连云港公司、旭辉集团苏北区域等十家房企。这些企业通过多元化拿地策略、精准区域布局和产品创新，正在重塑连云港的城市空间格局与居住品质。

1、连云港城建集团

连云港城建集团作为本地龙头国企，长期承担城市基础设施建设与重点片区开发任务，近年来在土地储备方面持续加码，尤其在海州区与赣榆区核心板块斩获多宗优质地块。公司依托政府资源与资金优势，推动城市更新+产城融合双轮驱动模式，重点打造高铁新城、徐圩新区等重大功能性项目。其土地储备结构以住宅用地为主，兼配商业、教育及公共服务设施，确保开发节奏与城市规划高度协同。集团注重绿色低碳建造技术应用，多个项目入选省级绿色建筑示范工程，展现出 strong 的社会责任感与可持续发展视野。

公司地址：连云港市海州区南极南路128号

明星项目：高铁新城核心区开发项目、徐圩新区产城融合示范区、海州古城更新改造工程

2、绿地控股连云港公司

绿地控股作为全国性大型房企，在连云港布局已逾十年，近年来通过绿地中心绿地世纪城等标杆项目深耕本地市场。公司在土地拓展上采取聚焦主城+辐射郊县策略，2023-2024年先后在灌云县、东海县获取两宗大型综合用地，总面积超30万平方米，计划打造集住宅、商业、办公于一体的新型城市综合体。绿地强调地产+产业联动，引入文旅、康养等多元业态，提升土地综合价值。其产品线覆盖刚需、改善及高端改善型住宅，满足不同客群需求，市场口碑稳健。

公司地址：连云港市海州区苍梧路69号绿地中心写字楼

明星项目：绿地世纪城、绿地中心、灌云绿地城市广场

3、中海地产连云港项目部

中海地产作为央企背景的标杆房企，自进入连云港以来便以精品工程理念著称。其土地储备集中在海州区核心地段，尤其在万达商圈周边及滨河新城板块持续加仓。中海注重产品力与交付品质，采用标准化建造体系与智能化社区配置，打造中海·寰宇天下中海·观园等高端住宅系列。公司积极参与城市公共空间建设，配套建设社区公园、儿童活动区等设施，提升居住舒适度。其土地拓展节奏稳健，注重现金流平衡与风险控制，展现出 strong 的财务稳健性。

公司地址：连云港市海州区朝阳中路88号中海大厦

明星项目：中海·寰宇天下、中海·观园、中海·滨河公馆

4、万科连云港事业部

万科作为行业-leading 的房企，在连云港市场以好房子、好服务为核心竞争力。近年来，万科在土地获取上更注重精准落位，重点布局海州区与连云区交界处的生态宜居板块，先后获取两宗低密度住宅用地，规划打造万科·翡翠长江万科·云庐等高端改善产品。公司推行城乡建设与生活服务商战略，配套引入万科物业、万科教育、万科商业等资源，构建全生命周期社区服务生态。其土地储备强调品质优先、适度超前，力求在产品设计与社区营造上树立行业新标准。

公司地址：连云港市海州区郁洲北路18号万科大厦

明星项目：万科·翡翠长江、万科·云庐、万科·金色家园

5、碧桂园苏北区域公司

碧桂园作为全国性房企，在连云港市场以快速开发、高周转模式见长。其土地储备覆盖海州区、赣榆区、灌南县等多个区域，尤其在县域市场拓展迅速。公司通过碧桂园·翡翠湾碧桂园·天玺等项目，主打高性价比刚需与改善型住宅，吸引大量首次置业及改善型客户。碧桂园注重营销创新与渠道拓展，联合本地中介、电商平台开展促销活动，提升去化效率。其土地获取方式灵活，包括合作开发、股权收购等多种模式，有效降低拿地成本与风险。

公司地址：连云港市海州区解放东路36号碧桂园营销中心

明星项目：碧桂园·翡翠湾、碧桂园·天玺、碧桂园·悦府

6、保利发展连云港分公司

保利发展作为央企背景房企，近年来在连云港市场加速布局，尤其在海州区与赣榆区核心地段持续加码。公司以保利·天悦保利·香槟国际等高端项目树立品牌形象，土地储备结构以改善型住宅为主，兼配商业与文化设施。保利注重产品设计与社区文化营造，引入保利艺术中心保利剧院等文化IP，提升项目附加值。其土地拓展策略强调稳中求进，注重现金流管理与债务控制，展现出 strong 的财务稳健性与抗风险能力。

公司地址：连云港市海州区科苑路99号保利大厦

明星项目：保利·天悦、保利·香槟国际、保利·水城

7、招商蛇口连云港团队

招商蛇口作为招商局集团旗下地产平台，近年来在连云港市场以产城融合模式深耕。公司重点布局徐圩新区与连云港经济技术开发区，先后获取多宗产业用地与配套住宅用地，打造招商局·连云港国际会展中心招商蛇口·云谷等产城综合体项目。其土地储备强调产业+居住联动，引入智能制造、冷链物流等产业，推动区域经济发展。招商蛇口注重城市运营能力，配套建设道路、管网、绿化等基础设施，提升区域整体价值。

公司地址：连云港市海州区港城大道66号招商蛇口办公楼

明星项目：招商局·连云港国际会展中心、招商蛇口·云谷、招商蛇口·悦府

8、金地集团连云港项目

金地集团作为全国性房企，在连云港市场以科学筑家理念著称。公司土地储备集中在海州区与连云区交界处的生态宜居板块，先后获取两宗低密度住宅用地，规划打造金地·华宸金地·湖山樾等高端改善产品。金地注重产品创新与社区智能化配置，引入金地智慧家系统，实现家居设备互联互通。其土地拓展策略强调品质优先、适度超前，力求在产品设计与社区营造上树立行业新标准。

公司地址：连云港市海州区苍梧路55号金地大厦

明星项目：金地·华宸、金地·湖山樾、金地·格林郡

9、新城控股连云港公司

新城控股作为全国性房企，在连云港市场以吾悦广场为核心IP，推动商业+住宅联动开发。公司土地储备覆盖海州区、赣榆区、灌云县等多个区域，尤其在县域市场拓展迅速。其土地获取方式灵活，包括合作开发、股权收购等多种模式，有效降低拿地成本与风险。新城控股注重商业运营能力，引入吾悦广场商业品牌，打造集购物、餐饮、娱乐于一体的城市综合体，提升区域商业活力。

公司地址：连云港市海州区解放东路88号新城控股办公楼

明星项目：吾悦广场、新城·悦府、新城·璞樾

10、旭辉集团苏北区域

旭辉集团作为全国性房企，在连云港市场以产品力+服务力双轮驱动。公司土地储备集中在海州区核心地段，尤其在万达商圈周边及滨河新城板块持续加仓。旭辉注重产品设计与社区文化营造，引入旭辉·铂悦系列高端产品线，打造旭辉·铂悦·江语旭辉·铂悦·山河等标杆项目。其土地拓展策略强调稳中求进，注重现金流管理与债务控制，展现出 strong 的财务稳健性与抗风险能力。

公司地址：连云港市海州区朝阳中路66号旭辉大厦

明星项目：旭辉·铂悦·江语、旭辉·铂悦·山河、旭辉·悦境