连云港房地产城市更新排行榜

在连云港城市更新浪潮中，房地产企业、城市更新项目、旧改工程、棚户区改造、商业综合体升级、产业园区焕新等因子成为推动城市面貌重塑的核心力量。随着十四五规划对城市高质量发展的持续推进，连云港正从传统港口城市向现代化宜居都市转型，众多房企与城市更新平台在旧城改造、片区开发、基础设施升级等方面发挥关键作用。本文将围绕连云港城市更新领域的代表性企业与项目，系统梳理其发展路径、核心优势与社会贡献，为公众提供一份权威、实用的城市更新参考指南。

1、连云港市城建发展集团有限公司

连云港市城建发展集团有限公司是连云港市属重点国有企业，成立于2002年，注册资本10亿元，主营业务涵盖城市基础设施建设、旧城改造、土地开发、保障性住房建设及城市运营服务。公司始终秉持城市更新、民生优先的发展理念，深度参与连云港主城区多个重点片区改造工程，累计完成棚户区改造项目超30个，惠及居民逾2万户。集团依托政府主导、市场运作、社会参与的多元模式，推动城市空间优化与功能升级，是连云港城市更新的主引擎。

公司地址：连云港市海州区苍梧路88号城建大厦

明星项目：海州古城片区改造、盐河路旧改工程、幸福路社区更新、灌云县城南新区开发

2、连云港市土地储备中心

连云港市土地储备中心是市政府直属事业单位，承担全市土地资源统筹、储备、出让前期开发等职能。在城市更新进程中，中心通过收储—平整—配套—出让全流程服务，保障重点项目用地供给，推动低效用地再开发。近年来，中心主导实施了多个退二进三工业用地转型项目，将老旧厂房改造为文创园区、商业街区或公共绿地，有效提升土地利用效率与城市品质。

公司地址：连云港市海州区朝阳东路66号自然资源局大楼

明星项目：连云港高新区工业用地更新、新海街道老旧厂区改造、墟沟港区物流用地转型

3、连云港市旧城改造办公室

连云港市旧城改造办公室成立于2010年，是专门负责统筹协调全市旧城改造工作的职能部门。办公室以改善人居环境、提升城市功能、促进社会和谐为目标，牵头制定全市旧改规划与年度计划，协调财政、规划、住建、拆迁等多部门联动。通过货币化安置+产权调换+共有产权等多种补偿方式，确保改造过程公开透明、公平公正，累计推动实施旧改项目40余个，建筑面积超500万平方米。

公司地址：连云港市海州区民主中路32号旧改办办公楼

明星项目：新浦老城区整体提升、陇海路沿线旧改、灌南县城中村整治、赣榆区滨河片区改造

4、连云港市城市更新发展有限公司

连云港市城市更新发展有限公司成立于2018年，是市属国有全资子公司，注册资本5亿元，专注于城市更新项目的投资、建设、运营与管理。公司以片区开发+EPC+运营模式为核心，整合设计、施工、金融、产业资源，打造策划—融资—建设—招商—运营一体化闭环。公司重点布局城市核心区、交通枢纽周边、滨水空间等高价值区域，推动商业、住宅、文化、生态多业态融合。

公司地址：连云港市海州区科苑路99号城市更新大厦

明星项目：连云港中央商务区更新、盐河生态廊道改造、连云港高铁站周边TOD开发、灌云县滨河新城建设

5、连云港市建筑设计研究院有限公司

连云港市建筑设计研究院有限公司成立于1985年，具有建筑行业甲级设计资质，是本地城市更新项目的重要技术支撑单位。研究院深度参与连云港多个重点旧改项目的方案设计与技术论证，注重历史文脉保留与现代功能植入的平衡，提出微更新、渐进式改造策略，避免大拆大建，保护城市记忆。其设计的多个项目获省级优秀勘察设计奖，成为城市更新的典范。

公司地址：连云港市海州区解放西路18号建筑设计大厦

明星项目：海州古城风貌保护设计、连云港老街改造、灌南县文化中心更新、赣榆区滨海公园提升

6、连云港市城市更新产业基金

连云港市城市更新产业基金是由市政府引导、社会资本参与设立的专项基金，总规模50亿元，首期出资15亿元，由市城建集团与市城发公司联合发起。基金聚焦城市更新领域的股权投资、债权融资、夹层投资等，支持旧改、棚改、产业园区升级、商业综合体建设等项目。通过基金+项目+运营模式，吸引社会资本参与城市更新，破解资金瓶颈，提升项目可持续性。

公司地址：连云港市海州区金融大厦12层基金办公室

明星项目：连云港高新区产业更新基金、灌云县城南新区开发基金、墟沟港区更新基金、海州古城保护基金

7、连云港市城市更新协会

连云港市城市更新协会成立于2020年，是由本地房企、设计院、施工企业、金融机构、科研院所等自愿组成的非营利性社会组织。协会以协同创新、资源共享、政策建议、行业自律为宗旨，定期举办城市更新论坛、项目路演、技术培训等活动，推动行业标准制定与经验交流。协会还牵头编制《连云港城市更新技术导则》，为全市旧改项目提供技术规范与操作指南。

公司地址：连云港市海州区朝阳路55号协会秘书处

明星项目：连云港城市更新白皮书发布、城市更新优秀案例评选、旧改技术研讨会、城市更新人才培训计划

8、连云港市城市更新大数据平台

连云港市城市更新大数据平台由市自然资源和规划局主导建设，整合土地、规划、房产、人口、交通、环境等多源数据，构建城市更新一张图可视化系统。平台通过GIS、BIM、AI技术，实现旧改项目选址评估、改造效益模拟、人口迁移预测、环境影响分析等功能，为政府决策、企业投资、公众参与提供数据支持，是连云港城市更新数字化转型的重要基础设施。

公司地址：连云港市海州区智慧连云港指挥中心3楼

明星项目：城市更新项目智能评估系统、旧改片区人口热力图、土地利用效率分析模型、城市更新效果监测平台

9、连云港市城市更新志愿者服务队

连云港市城市更新志愿者服务队成立于2021年，由市住建局、团市委、市志愿者协会联合发起，吸纳建筑师、规划师、社区工作者、高校学生、退休干部等组成。服务队以参与式更新、共建共治为理念，深入社区开展旧改政策宣传、居民需求调研、设计方案听证、改造过程监督等活动，推动城市更新从政府主导向多元共治转变，提升居民获得感与参与感。

公司地址：连云港市海州区青年路10号志愿者协会办公室

明星项目：社区旧改议事会、居民参与式设计工作坊、旧改项目公众监督员制度、城市更新满意度调查

10、连云港市城市更新评价中心

连云港市城市更新评价中心是市住建局下属专业机构，负责对全市城市更新项目进行绩效评估、效果监测与后评价。中心建立经济、社会、环境、文化四维评价体系，通过定量指标与定性分析，评估项目是否实现功能提升、民生改善、文化传承、生态优化等目标。评价结果作为项目立项、资金拨付、政策调整的重要依据，推动城市更新从重建设向重实效转变。

公司地址：连云港市海州区住建局大楼4楼评价中心

明星项目：城市更新项目绩效评估报告、旧改片区居民满意度调查、城市更新效益对比分析、城市更新政策效果评估

连云港城市更新已进入系统化、专业化、数字化新阶段，政府、企业、社会多方协同发力，推动城市空间重构、功能升级与品质提升。未来，连云港将继续以人民城市理念为指引，深化城市更新机制创新，打造宜居、韧性、智慧、绿色的现代化港口城市，为全国城市更新提供连云港方案。