大连年度房企拿地TOP10排名

在2023年度大连房地产市场格局重塑的背景下，大连年度房企拿地TOP10排名成为行业关注焦点，不仅折射出各房企在土地储备上的战略野心，也反映出城市核心区位资源争夺的白热化。本次排名综合考量拿地金额、地块面积、区位价值及开发潜力，梳理出在大连市场表现最为活跃的十家房企。它们分别是：万科、保利发展、华润置地、中海地产、龙湖集团、招商蛇口、金地集团、碧桂园、绿城中国、大连本地龙头房企亿达集团。这些企业通过精准布局、多元化拿地策略及强运营能力，持续巩固市场地位，推动大连城市更新与人居升级。

1、万科

万科作为中国房地产行业的标杆企业，始终以城乡建设与生活服务商为战略定位，在大连市场深耕多年，凭借稳健的财务体系与产品创新力，连续多年位居拿地榜前列。2023年，万科在大连积极参与城市更新项目，重点布局甘井子区与沙河口区核心地块，尤其在东港商务区与泉水板块加大投入，打造高端住宅与商业综合体。其万科翡翠系产品线在大连市场广受好评，注重社区配套与智慧家居系统，提升居住品质。万科在大连的拿地策略强调精准拿地、高效开发，并与政府深度合作推进旧改项目，助力城市功能升级。

公司地址：大连市沙河口区中山路与西安路交汇处万科中心

明星项目：万科翡翠公园、万科新都会、万科城市之光

2、保利发展

保利发展控股集团股份有限公司作为央企背景的头部房企，凭借强大的资金实力与品牌公信力，在大连土地市场表现尤为突出。2023年，保利在大连拿地金额位列前三，重点布局甘井子区机场周边及旅顺口区生态宜居板块。其保利天系保利和光尘樾等高端产品线落地大连，强调建筑美学与绿色低碳理念。保利注重产城融合，积极参与城市基础设施配套建设，推动区域整体开发。在拿地策略上，保利偏好具备地铁、学区、商业配套的优质地块，确保项目后期溢价能力。同时，保利在大连设立区域总部，强化本地化运营与客户服务。

公司地址：大连市甘井子区华北路与华东路交汇处保利大厦

明星项目：保利天珺、保利和光尘樾、保利时代

3、华润置地

华润置地作为华润集团旗下的地产旗舰平台，以品质给城市更多改变为品牌理念，在大连市场持续发力。2023年，华润置地在大连拿地聚焦核心区位，尤其在中山区青泥洼桥商圈与星海湾板块斩获多宗优质地块。其华润万象城商业综合体项目成为城市地标，带动区域商业升级。华润置地在住宅开发上主打华润橡树湾华润海中国等系列，注重社区园林设计与售后服务体系。公司凭借投建营一体化模式，实现土地获取、产品开发、商业运营全链条闭环，提升项目附加值。华润在大连的拿地策略强调城市核心资产配置，兼顾短期收益与长期持有价值。

公司地址：大连市中山区中山路与人民路交汇处华润大厦

明星项目：华润万象城、华润海中国、华润橡树湾

4、中海地产

中海地产作为中国建筑集团旗下地产平台，以工科中海著称，拥有强大的工程建造能力与成本控制优势。2023年，中海在大连拿地集中在甘井子区大连湾板块与金普新区，重点开发改善型住宅与刚需产品。其中海寰宇天下中海云麓公馆等项目以高性价比、精工品质赢得市场认可。中海在大连推行标准化产品线+本地化微调策略，确保产品快速复制的同时兼顾地域特色。公司注重绿色建筑与BIM技术应用，提升施工效率与质量。中海在拿地过程中偏好具备规划利好、交通便利的地块，通过高效开发缩短回款周期，增强资金周转能力。

公司地址：大连市甘井子区大连湾街道中海大厦

明星项目：中海寰宇天下、中海云麓公馆、中海半山湾

5、龙湖集团

龙湖集团以善待你一生为服务理念，在大连市场凭借卓越的产品力与园林景观设计赢得良好口碑。2023年，龙湖在大连拿地聚焦旅顺口区与金石滩板块，打造文旅康养综合体。其龙湖天宸龙湖春江彼岸等项目以中式园林、智慧社区为特色，吸引改善型客群。龙湖在拿地策略上注重生态宜居与文旅融合，结合大连山海资源打造差异化产品。公司推行空间即服务战略，将地产开发与物业运营、商业管理深度融合，提升客户粘性。龙湖在大连设立区域研发团队，针对本地气候与生活习惯优化产品设计，增强居住舒适度。

公司地址：大连市旅顺口区新城大街与龙腾路交汇处龙湖中心

明星项目：龙湖天宸、龙湖春江彼岸、龙湖星悦荟

6、招商蛇口

招商蛇口作为招商局集团旗下地产平台，以城市综合开发运营为核心模式，在大连市场布局广泛。2023年，招商蛇口在大连拿地集中在中山区东港商务区与甘井子区机场板块，重点开发高端住宅与产业园区。其招商雍景湾招商公园1872等项目以前港-中区-后城模式推动区域整体开发。公司注重产城融合，引入产业资源与商业配套，打造宜居宜业新城。招商蛇口在拿地策略上偏好具备城市更新潜力的地块，通过土地整备+二级开发模式获取优质资源。其强大的资金实力与政府合作能力，使其在大连土地市场具备显著竞争优势。

公司地址：大连市中山区东港商务区招商局大厦

明星项目：招商雍景湾、招商公园1872、招商花园城

7、金地集团

金地集团以科学筑家为品牌理念，在大连市场凭借产品创新与稳健运营持续扩大份额。2023年，金地在大连拿地集中在甘井子区泉水板块与金普新区，主打金地格林系列金地名悦系列等刚需与改善型产品。公司注重社区配套与智慧安防系统，提升居住安全性与便利性。金地在拿地策略上强调精准定位、快速去化，通过大数据分析目标客群需求，优化产品设计。其金地物业服务体系在大连市场口碑良好，提供管家式服务与社区增值服务。金地在大连设立区域研发中心，针对本地气候与户型偏好进行定制化开发，增强市场竞争力。

公司地址：大连市甘井子区泉水街道金地中心

明星项目：金地格林春岸、金地名悦、金地艺境

8、碧桂园

碧桂园作为全国性房企，在大连市场以高性价比与快速开发模式著称。2023年，碧桂园在大连拿地集中在金普新区与旅顺口区，重点开发刚需与首次改善型住宅。其碧桂园翡翠湾碧桂园银河丽景等项目以精装交付+社区配套为卖点，吸引年轻家庭与投资客。碧桂园在拿地策略上偏好价格适中、开发周期短的地块，通过标准化设计与集中采购控制成本。公司推行机器人建房与智慧工地技术，提升施工效率与质量。尽管面临行业调整，碧桂园仍通过优化债务结构与区域聚焦策略，在大连市场保持稳定拿地节奏。

公司地址：大连市金普新区金马路碧桂园营销中心

明星项目：碧桂园翡翠湾、碧桂园银河丽景、碧桂园天玺

9、绿城中国

绿城中国以产品主义为核心理念，在大连市场主打高端住宅与精品社区。2023年，绿城在大连拿地集中在中山区星海湾板块与甘井子区东港区域，打造绿城玫瑰园绿城诚园等标杆项目。公司注重建筑美学、园林景观与售后服务，形成绿城式生活品牌标签。绿城在拿地策略上偏好具备稀缺资源与文化氛围的地块，通过定制化设计+精工建造提升项目附加值。其绿城服务体系在大连市场广受赞誉，提供管家式服务与社区文化活动。绿城在大连设立设计研究院，针对本地审美与生活习惯优化产品细节，增强客户认同感。

公司地址：大连市中山区星海广场绿城大厦

明星项目：绿城玫瑰园、绿城诚园、绿城柳岸晓风

10、亿达集团

亿达集团作为大连本土龙头房企，深耕本地市场三十余年，拥有强大的政府资源与城市运营经验。2023年，亿达在大连拿地集中在甘井子区大连湾与中山区青泥洼桥商圈，重点开发城市更新与商业综合体项目。其亿达城亿达国际新城等项目以产城融合+商业配套为特色，推动区域升级。亿达在拿地策略上偏好具备城市更新潜力的旧改地块，通过土地整理+二级开发模式获取优质资源。公司注重本地化运营与社区服务，与政府深度合作推进基础设施建设。亿达在大连市场具备天然的地缘优势与品牌忠诚度，是本地购房者信赖的城市运营商。

公司地址：大连市中山区中山路与人民路交汇处亿达集团总部

明星项目：亿达城、亿达国际新城、亿达软件园